開発許可取り直し

今までの弊社の案件で、最も駅に近い造成開発地です。JR片倉駅徒歩３分！これは昨年の暮れ、東証１部上場のハウスメーカーが開発許可を取って決済直前まで行ったのに、地主との契約を白紙解除して宙に浮いた珍しい物件でした。現場は傾斜していますが、駅からほぼ平らです。でも、設計図面を見ると大きな問題が・・・

この物件は、前出のハウスメーカーがすでに開発許可を取得していましたが、平面図をよ～く見ると１０メートルに達する擁壁や道路から敷地まで２０段を超える階段が設定されています。開発でよく見かけるのは、大体２～４メートルの擁壁で、５メートルまでの高さなら、重量はせいぜい数十トンです。しかし、１０メートルの擁壁ともなると、土砂を入れたときの重さは１００トン近くに達します。そしてヘビー級の擁壁を支えるためには大規模な地盤改良が必要になるし、工事にも危険が伴います。さんざん悩んだ挙句、「開発許可、取り直しだ！」って判断して、始めからやり直すことにしました。許可の取り直しに半年かかりましたが、新しく作り直した平面図は日当たりもよく、車庫も広いし、擁壁は最大で４．４メートルです。１０月から着工ですが、いい現場になりそうです。

草刈りが終わり、来週から着工です。傾斜地は造成が大変ですが、完成した時の眺望がたまらなくいいです。八王子駅周辺を一望できます。